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建信核心530006投资股票市场期待良好品市场和消费

2020/02/15 来源:玉溪信息港

导读

建业被曝库存超过百亿 三四线城市销售压力大2三线城市本应是全国性房地产公司新的销售增长点,但现在却渐渐成为龙头企业的 票房毒药 。深耕河

建业被曝库存超过百亿 三四线城市销售压力大

2三线城市本应是全国性房地产公司新的销售增长点,但现在却渐渐成为龙头企业的 票房毒药 。深耕河南的建业地产近日就被曝库存太高。

建业地产上半年报数据显示,建业地产目前具有29个在建项目,其中5个项目位于郑州市,其余24个位于河南省其他城市。根据测算,建业目前的库存按今年前9月的销售速度需要8.4个月才能卖完,而万科等地产公司的销售周期都在6个月以内。二者的不同之处在于,建业地产大部分库存集中在河南,而

后者的库存却散布于全国各地。

可售货源或达150亿元

10月12日,建业地产表露,该公司今年前9个月合同销售额为78亿元,同比上升11.7%;销售面积为118.7264万平方米,同比上升2.9%。其中,合同销售来自全国超过19个城市,包括郑州、阳、信阳、濮阳及周口等二、三、四线城市。

虽然公司完成全年销售目标问题不大,但是巨大的库存量却是建业地产面临的困难。国元香港曾在研究报告中透露,建业地产全年目标约90亿元,占可售货量的55%左右,并称其目标比较保守。若以此计算,该公司今年全年的可售货量逾160亿元。德银日前发布的一份研究报告也指出,估计今年下半年建业地产可售资源达120亿~150亿元。

据建业地产2012年半年报显示,上半年完成新开工建筑楼面面积84.58万平方米,存量房面积约27万平方米,共计约111.58万平方米。如果上半年新开工面积在下半年上市,按近9个月的平均销售面积13.1918万平方米计算,库存消化周期为8.4个月。

对此,建业地产品牌部相干负责人向表示,对建业的库存量暂时没有统计,但建业地产有自己的品牌优势和营销对策,现在的库存并没有对全部集团造成困难。

与其他房地产公司重点开发1二线城市不同,一直以来建业地产的布局重点都在三四线城市。

7月18日,河南省统计局发布数据,上半年河南省房地产开发投资1271.84亿元,增长15.6%,同比回落20.6个百分点。一季度、前4个月、前5个月和上半年,河南全省房地产开发投资分别增长24.6%、23.8%、20.6%和15.6%,呈现逐步回落态势。北京美联物业高级经理表示: 投资下滑,证明开发商不看好河南市场。

三、4线城市销售压力大

中原集团研究中心的数据显示,随着标杆房企销售事迹回暖,以及推盘节奏的放缓,之前开发商高企的存货得到了快速消化。

表示,普通房企和标杆房企的库存消化时间差距应当不超过1个月。 如果建业地产库存消化时间达8.4个月,那就太长。4季度房企将继续分化,不排除部份业绩完成速度较慢的房企将掀起一轮降价促销潮。

中原地产研究所相关数据显示,保利地产和万科的土地储备结构基本一样,都是集中在次发达二线城市、发达二线城市到一线城市3个阶梯。但建业地产今年的可售楼盘集中在郑州、阳、开封、平顶山、济源、周口、新乡、漯河、商丘等9个2三四线城市。

2三四线城市楼市的不景气是建业地产库存增多的主因,中国西南省会城市贵阳就是一个例子。据了解,这个城乡常住人口和流动人口全部加起来还不到500万人的城市,由于开发量的延续增大,正面临供大于求的为难。 这类现象说明了一二线城市的销售压力正在向二三线城市转移。 表示。

房地产业界专家陈晟表示,一线的特大型城市目前是相对正常供需的状态;二线城市有一定的供应压力,但还在可控范围之内;三四线城市已出现了通过降价都无法完成销量的供应泡沫。据监测数据表明,河南的存货去化周期在12~15个月之间。在河南省,除省会城市和一些相对发达的地区,部分三四线城市供应压力明显过大。

亚豪机构市场总监郭毅表示,三四线城市的需求只集中在当地人群,吸引力有限。这些地区土地成本较低,吸引了一些大型房企往三四线城市发展,并且开发的项目规模都较大。而当地的房企也在开发楼盘,使得这些地区房地产范围急剧增加,从而构成了很多三四线城市项目的滞销。

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